advokat-berlin: Як уникнути ризиків при купівлі компанії в Німеччині

На сайт адвокатській канцелярії прийшов лист від бізнесмена з Росії. У своєму листі автор листа написав наступне: «Я планую здійснити операцію з придбання німецької компанії. Мова йде про компанії ХХХХ. Домовленість з власником компанії про її придбання є. У зв'язку з цим я зацікавлений в юридичному супроводі угоди (зокрема, цікавить питання про перевагу придбання від імені російської компанії або від фізичної особи). Повідомте, будь ласка, чи входить дана робота в сферу Вашої діяльності. Якщо так, то чи готові Ви взятися за зазначену роботу ».

На сайті нашої адвокатській канцелярії зазначено, що придбання нерухомості (мається на увазі як комерційної, так і некомерційної) — це один із самих надійних способів капіталовкладень в якому державі. Без перебільшення скажемо, що придбання нерухомості — це впевненість у завтрашньому дні і вигідне використання грошових коштів. Як показує наша практика, російські покупці дуже зацікавлені в придбанні бізнесу в Німеччині. Однак, необхідно оцінити ступінь ризику і рівень негативних наслідків, які можуть виникнути при безграмотному оформленні угоди. Адже не секрет, що кожен продавець бажає отримати за свою власність хорошу ціну. При цьому, завжди є, як прийнято говорити, «заховані в шафі скелети». Тому, серйозний бізнесмен, роблячи нове придбання, завжди звернеться до фахівця, який допоможе уникнути йому як фінансових, так і будь-яких інших ризиків.

Ми відповіли клієнтові, що готові надати йому цікавлять його послуги та юридичний супровід. Вся листування велося за допомогою електронної пошти. Ми обговорили з клієнтом деталі і призначили зустріч в нашому берлінському офісі.

При зустрічі клієнт просив нас підготувати для нього договірні документи. Метою його компанії було одержання даних за оптимальною процедурою придбання німецької компанії, проведення її оцінки, а також оцінка ризиків, пов'язаних з її придбанням (насамперед, в частині заборгованості компанії перед своїми контрагентами, наявність майна в лізингу і можливих податкових зобов'язань), забезпечення нашої адвокатської канцелярією підтримки на всіх етапах придбання німецької компанії, включаючи оформлення всіх необхідних документів.

Нами було запропоновано клієнтові запросити у продавця копії документів, для того, щоб ми вже до юридичного оформлення відносин з клієнтом — підписання довіреностей, визначення повного обсягу роботи та її вартості — могли почати роботу в рамках зробленої клієнтом передоплати. Нам були необхідні копії трудових договорів, договорів оренди, договорів і угод з клієнтами, кредитних договорів, інших документів, за якими продавець несе фінансові зобов'язання по відношенню до третіх осіб. Було визначено, що початком нашої роботи буде визначення капіталізації придбаного об'єкта, юридичні ризики, податкові ризики.

Однак, клієнт, пославшись на зайнятість, запропонував нам звести його власну участь до мінімуму, повністю поклавши всю роботу на адвокатів. При цьому він встановив нам термін в один тиждень. Ми попросили його повідомити нам дані компанії, яку він збирається придбати, і контактна особа продавця. Надалі всі наші контакти відбувалися з продавцем, а нашому клієнтові лише надавалися поточні звіти про існуючої роботу.

На наше прохання фірма-продавець надала нам копії всіх запитаних нами документів. Нами був проведений юридичний аналіз кожного договору, включаючи трудові, зроблено комплексну правова оцінка компанії, проведена робота з перевірки її фінансових можливостей і т.д .. У ході нашої роботи було встановлено ряд питань, що стосуються трудових договорів з працівниками компанії, договорів позик, укладених з банками. Також були судові рішення, які покладали на фірму-продавця певні фінансові зобов'язання. Після закінчення роботи нами був складений докладний звіт про проведення комплексної правової оцінки купується нашим клієнтом компанії. У звіті ми докладно вказали на ті ризики, які можуть виникнути у нашого клієнта при покупці компанії, а також можливі шляхи їх усунення.

Після ознайомлення клієнта з представленим нами звітом, він попросив про зустріч для одержання деяких роз'яснень. На зустрічі ми додатково детально пояснили клієнтові кожен пункт звіту. Клієнт попросив нас підготувати проект договору купівлі-продажу компанії, призначити зустріч з продавцем для обговорення цього проекту, а потім супроводжувати його при підписанні договору купівлі-продажу. Ми за дорученням клієнта підготували проект договору, але планам нашого клієнта не судилося здійснитися. Причиною цьому послужили загострилися відносини між країнами ЄС і Росією. Клієнт повідомив нам, що він не хоче ризикувати, і має намір припинити подальшу роботу по цій справі. Ну що ж. Ми з повагою ставимося до бажань і рішень наших клієнтів. Ми дали клієнтові ряд рекомендацій, які можуть допомогти йому в майбутньому, коли, ми сподіваємося на це, обстановка стабілізується.

У висновку хочеться сказати, що відповідно до законодавства Німеччини іноземні, як фізичні, так і юридичні особи, можуть без обмежень придбати житлову, комерційну нерухомість або готовий бізнес, оформляючи покупку як на фізичне, так і на юридичну особу. Але в обов'язковому порядку необхідно доручити ведення справи фахівця, який зможе грамотно провести перевірку, застерегти від можливих ризиків, а також допоможе знизити ціну на придбання.

Життєві обставини і ситуації змінюються, змінюються потреби і можливості людини. Незмінною залишається лише потреба у професійному і грамотному підході до справи.

Всі права захищені. При копіюванні і републікації статті посилання на першоджерело обов'язкове.

Дата публикации: 29.08.15