Чи можуть банки виселити боржників-ипотечников на вулицю

ВСУ роз'яснив, в яких випадках недбайливих позичальників треба надавати альтернативне житло.

Верховний суд України на засіданні Судової палати у цивільних справах 2 вересня 2015 прийняв постанову по справі № 6-1049цс15, предметом якого була суперечка про виселення з іпотечного житла. ВСУ визначив, що при виселенні людей з квартири або будинку, які були предметом іпотеки, але при цьому не були куплені в кредит, їм необхідно надати інше постійне житло. "Припустимо, людина взяв у банку споживчий кредит (не важливо який — гривневий або валютний), наприклад, на ремонт, під заставу своєї квартири. Проте потім позичальник перестав виплачувати кредит. Банк через суд вимагає виселити боржника з іпотечної квартири. В даному випадку його не можуть виселити без надання іншого житла ", — розповів" ДС "старший партнер адвокатської фірми" Кравець та Партнери "Ростислав Кравець.

А от якщо квартира, що знаходиться в іпотеці, була придбана за рахунок кредиту, то боржникам не позаздриш. Як роз'яснив ВСУ, в такому випадку допускається виселення громадян без надання іншого житла. "За рішенням суду можуть виселити боржника навіть на вулицю. Правда, він може затягнути процедуру виселення (звернутися до суду за роз'ясненнями судового рішення, оскаржити дії державного виконавця і т. Д.), Але це тільки відстрочить виконання рішення на деякий час", — заявив "ДС" адвокат адвокатського бюро "Годня і Партнери" Антон Годня.

Більшість іпотечних кредитів були видані якраз під заставу житла, що купується на отриманий кредит. Так що більшість боржників-ипотечников можуть опинитися на вулиці. "Така ситуація цілком можлива і навіть регламентована чинним законодавством. Зокрема, ст. 78 Закону України" Про виконавче провадження "передбачено порядок примусового виконання рішення про виселення боржника", — розповів "ДС" адвокат адвокатського об'єднання "Вдовичен і партнери" Андрій Молчанов.

Спочатку боржникові дається тиждень на те, щоб він добровільно виїхав з квартири. В іншому випадку це зроблять примусово. Сама процедура виселення відбувається за участю двох понятих і за сприяння представників органів внутрішніх справ. "Якщо боржник не присутній під час виселення, його майно описується в присутності понятих і передається на зберігання на термін не більше двох місяців. По закінченню цього часу майно реалізується з подальшою виплатою боржникові його вартості за вирахуванням витрат на його зберігання і реалізацію", — пояснив Андрій Молчанов.

І тут у людини, що залишився без даху над головою, два варіанти: або терміново шукати знімну квартиру, любо звернутися за допомогою до місцевої влади. "Виселення громадян з іпотечного майна, придбаного за рахунок кредитних коштів, є підставою для надання їм жилих приміщень з фондів житла для тимчасового проживання", — заявила "ДС" директор юридичної компанії "Лежух і партнери" Тетяна Лежух. Якщо місцева влада задовольнять прохання видвореного з квартири боржника, то йому видається ордер на тимчасове житло, де зможе проживати до 1 року. Однак на практиці отримати притулок від муніципалітету вкрай проблематично. Таких квартир мало, і виділяються вони, як правило, для розселення людей у ​​разі надзвичайних подій (пожежа, вибух газу і т. Д.). Крім того, зараз місцева влада стурбовані пошуком приміщень для розміщення переселенців з Донбасу, яких на сьогоднішній день налічується 942,8 тис. Чоловік. При цьому, за інформацією Держслужби з надзвичайних ситуацій, "в даний час визначено 724 об'єктів різної форми власності, в яких можливе розміщення 12,3 тис. Внутрішньо переміщених осіб". Так що навряд чи місцева влада будуть займатися проблемами боржників-ипотечников, їм би розселити переселенців.

Ще складніше реалізувати на практиці норму частини 2 ст. 109 Житлового Кодексу, згідно з якою при виселенні мешканців зі заставної нерухомості (якщо вона не була куплена в кредит) їм повинні надати інше постійне житло. Як правило, квартири від муніципалітету отримують люди, яких відселяють з аварійних будинків, що підлягають знесенню. І наївно розраховувати, що місцева влада буде видавати ключі від квартир тим, хто позбувся своєї житлоплощі через прострочених кредитів.

Теоретично надати житло виселеним боржникам можуть і банки, тим більше, що у них є власний житловий фонд, сформований з відібраних, але ще не проданих квартир. Однак вельми-таки сумнівно, що недбайливих позичальників, які не повернули кредит, вдасться одержати від банку ще й житло. "Неможливість держави виконати свої соціальні зобов'язання перед громадянами ще не є приводом для перекладання такої відповідальності на кредитора. Дана проблема повинна вирішуватися державними органами", — вважає Андрій Молчанов.

Загалом, у сформованій ситуації виграють боржники, які взяли кредити під заставу свого житла. Суди не зможуть приймати рішення про їх виселення без вказівки іншого місця мешкання. Більш того, всі прийняті рішення про виселення таких відповідачів без зазначення в них наданого житлового приміщення підлягають скасуванню, а справи — перегляду. "Верховний суд фактично" закрив "біла пляма в чинному законодавстві, визначивши єдиний підхід до розгляду подібних справ. Суди України зобов'язані привести свою судову практику у відповідність з рішенням ВСУ", — заявив "ДС" керуючий партнер адвокатського об'єднання "Чудовський і партнери" Ігор Чудовський.

Олена Доспехова, Деловая столица

Дата публикации: 13.09.15