Чому в Києві продажу житла починають бити рекорди

Ціни на квартири ростуть в гривнях, але знижуються в доларах.

У лютому місячний приріст продажів житла в столиці склав цілих 65%, що в умовах кризового ринку цілком тягне на рекорд.

Всього в минулому місяці реалізували 571 квартиру. З них 303 на вторинному ринку (у січні — 194; в лютому минулого року — 156). Ще 268 квартир — це квартири в споруджуваних будинках (у порівнянні з січнем-2016 і лютим-2015 — 151 і 211 відповідно). Про це пише UBR.ua з посиланням на SV Development.

Чому віддають перевагу вторинку

"Ринок стабільно" низький ", але радує, що продажі все ж потихеньку зростають як на первинному ринку, так і на вторинному ринку. Попит зміщується в бік вторинного ринку як більш надійного для інвестицій. Найбільшою популярністю користуватимуться квартири в новому житловому фонді, будинках, побудованих максимум 10-12 років тому ", — сказав аналітик SV Development Сергій Костецький.

Дешевше тільки в доларах

Різниця у вартості одно- і двокімнатної квартир помітно впала, що дозволяє городянам покращувати свої житлові умови.

Ціни на тлі курсових коливань продовжують вести себе традиційно: ростуть в гривнях, але знижуються в доларах.

Приміром, за даними ІАП "Столична нерухомість", вартість квартир на вторинному ринку в лютому знизилася в доларовому еквіваленті майже на 1%, до $ 1 463 / кв. м. і виросла в гривні на 8,5%, до 39,8 тис. грн. / кв. м.

У новобудовах середні гривневі ціни піднялися на 2%, до 23,5 тис. Грн. / Кв. м.

Хто купує елітне житло в Україні

За словами експерта ріелтерської компанії Best & Seller Ірина Луханіна, від потенційних клієнтів надходить від 100 до 150 заявок на день. Причому попит зосереджений в двох сегментах — економ-економ плюс і елітному.

"Більшість покупців елітної нерухомості, вартістю від $ 1 млн- наші співвітчизники", — розповіла вона.

Причому, купують не тільки для себе, але і з розрахунком вигідно здати будинки на літо.

В економ-сегменті більше половини складають так звані угоди "з доплатою", коли, продаючи своє житло, людина відразу ж купує інше.

Експерт ринку нерухомості Артур Оганесян впевнений, що кількість угод може збільшитися, як мінімум, втричі. Але для цього, за його словами, і населенню потрібно змінити психологічний настрій.

"Доходи населення зменшилися, але ж і ціни просіли. І різниця в ціні між однокімнатною квартирою і двушкой теж зменшилася в 2-3 рази. Тепер покупцеві потрібно доплатити не $ 30 тис., Як раніше, а тільки $ 10 тис. Так що саме зараз оптимальний час для поліпшення своїх житлових умов ", — переконаний він.

Раніше ми вже писали про те, бути чи не бути в Україні будівельному внеску. У Верховній Раді зареєстровано два по суті протилежних законопроекту.

Дата публикации: 09.03.16