Ціна історії — 5000000: у Києві масово продають унікальні будинки-пам’ятки

Київ — місто з багатою історичною спадщиною і півторатисячолітньою історією. Тут можна побачити сотні пам'яток архітектури, історії та культури, хоч і не всі вони "дожили" до наших днів в ідеальному стані. Підтримувати будівлі в належному вигляді міська влада не може — на ремонти потрібні колосальні гроші.

Тому багато об'єкти культурної спадщини продавали в приватні руки, в надії, що нові власники гідно подбають про пам'ятки. Але найчастіше господарі історичних особняків і старовинних приміщень виставляють свої володіння на повторний продаж, не піклуючись про їх збереження. "Сегодня" проаналізувала оголошення і з'ясувала, що зараз у Києві можна купити будівлю стародавньої лікарні, одну з найстаріших садиб у центрі міста, вежі і житло в замку. Але й викласти за старовину доведеться чимало.

Пожити в двірницька.

У базах об'єктів нерухомості, виставлених на продаж, впадає в очі інформація про продаж унікального флігеля на вул. Гончара, 60, у Шевченківському районі. Просять за нього $ 378 тис. (9,5 млн грн). Як зазначено в оголошенні, на двох поверхах розташовані 4 кімнати, а всередині зроблений якісний євроремонт.

"Царський будинок унікальної архітектури у вигляді замку, після реконструкції, всі комунікації, мебльований, є камін, на другому поверсі — окрема затишна кімната відпочинку, будинок охороняється, поруч мальовничі парки", — зазивають покупців ріелтори. Втім, визначення агентів не зовсім вірно: "царський будинок" — це лише частина великої садиби, побудованої в стилі неоготики в 1908 році, і спочатку її використовували як двірницьку.

Належала садиба відомого професора-невропатолога Михайлу Лапінський. Позаду флігеля підноситься 7-поверховий будинок з башточками (раніше був дохідним), схожий на середньовічний замок. До нього ведуть сходи і кам'яний місток.

Вся садиба — не тільки будинок і флігель, але також міст, сходи з парапетом, огорожа і підпірна стіна, — з 1994 року є об'єктом культурної спадщини, пам'ятником культури, про що свідчить охоронна табличка. Але за історію доведеться доплатити: так, за 5-кімнатне житло на шостому поверсі в будинку по вул. Гончара, 60, площею 208 кв. м, продавець просить $ 500 тис. А за офіс площею 120 кв. м — 135 тис.

У БУДИНКУ партизанами — ОФІСИ

На вул. Ярославів Вал, 18, по сусідству з Золотими воротами, за $ 2 млн продається чотириповерховий будинок. "У будівлі можна облаштувати готель, офіс, посольство або представництво. Також в наявності закритий двір на 30 авто", — сказано в оголошенні.

Цей будинок, побудований на початку ХХ століття, є пам'ятником історії: за даними Головного управління культурної спадщини, в ньому з січня 1944 року по січень 1945 працювала школа Українського штабу партизанського руху (військово-оперативний орган з управління партизанською боротьбою в тилу німецьких окупантів) . Зараз будівля виглядає трохи обшарпаним, але продавці запевняють, що стіни і фундамент у відмінному стані. Усередині ж, судячи з представлених фото, ремонту не було з року здачі будинку в експлуатацію.

Кілька років тому Замок барона виставили на продаж, але пізніше власник від своїх планів відмовився.

На цій же вулиці під №1 розташоване одне з найзагадковіших і романтичних будівель Києва — знаменитий Будинок Підгорського або Замок барона, побудований в 1896-1897 роках. Шпиль на даху і фігури крилатих демонів на фасаді вже багато років вражають народ своєю красою. Кілька років тому власник, екс-депутат Київради Олександр Лойфенфельд, виставив його на продаж (просив $ 8 млн, за курсом це було майже 64 млн грн), але пізніше відмовився від своїх планів. "Він більше не продається", — сказав нам Олександр Якович .

Тепер побувати в Замку барона може кожен бажаючий — причому навіть вночі. Приміщення всередині привели в порядок, а на першому поверсі будівлі працює галерея-ризниця "Чудотворні ікони Афона", в якій можна побачити копії (списки) найзнаменитіших афонських ікон. Наприклад, ікони Божої Матері "Відрада і втіха", ікони "Георгий Победоносец", "Архангел Михаїл" … У галереї кажуть, що навіть копії здатні творити чудеса. Цікаво, що вона відкрита цілодобово, а відвідування для всіх — безкоштовне. Декілька залів над галереєю займає фотостудія.

140-РІЧНИЙ ОСОБНЯК: віддати під КЛУБ АБО ОФІС

В $ 5 млн оцінили пам'ятник архітектури на вул. Бульварно-Кудрявській (Воровського), 3, в якому потенційним покупцям пропонують розмістити все що душі завгодно: посольство, представництво, банк, ресторан, клуб, офіс, клініку. "Ексклюзивне будівля в історичному центрі. 1200 кв. М." Царська "архітектура. Якісний ремонт проводився в 2012 році, зручне планування, система кондиціонування, відеоспостереження, охоронна сигналізація, окрема парковка. Будинок укомплектований меблями і технікою світових виробників. Підведені всі комунікації" , — описують об'єкт продавці нерухомості. Але що будинок охороняється законом, як пам'ятник, не вказується.

А адже у будівлі з фасадом коричневого кольору насправді дуже глибока історія — воно одне з найстаріших в столиці! Особняк був побудований в стилі неоготики 140 років тому, у далекому 1876 року, за проектом архітектора Павла Івановича Спарро (він працював архітектором Києво-Печерської лаври, також його вдома є на вул. Пушкінській, Прорізній, Володимирській, на Андріївському узвозі).

У списках об'єктів культурної спадщини цей будинок на Бульварно-Кудрявській значиться як особняк родини Сербулови, тому що спочатку ним володіли дворянин, колезький радник Василь Сербулов і його дружина Пелагея. Після них будова належало генеральської дружині Єлизаветі Глейніх. За роки існування будівля дещо змінилося, і у нього додався третій поверх — мансарда. Також варто визнати, що на відміну від багатьох інших історичних будівель цей будинок зберігся досить непогано. Поки в ньому знаходиться ресторан.

ЛІКАРНЯ БЕЗ ПРАВА переробками

За 2700000 доларів продається в столиці і "вузькопрофільні" історичну будівлю — колишня інфекційна лікарня! Це 3-поверхову будівлю на вул. Багговутівській, 1, площею трохи більше 2 тис. Кв. м. Як відомо, за цією адресою ще в 1885 році була відкрита Київська єврейська лікарня, куди незаможні жителі могли звертатися за допомогою (купив ділянку і оплатив будівництво будівель меценат і підприємець Ізраїль Бродський). Зараз тут розміщені корпусу обласної лікарні. В проданих нині триповерховій будівлі в старі часи лікували від інфекційних захворювань.

"Свого часу ця будова було віддано радянській медицині, в підсумку виявилося в жалюгідному стані. Один інвестор намагався привести будівлю в порядок — поміняв покрівлю, перекриття, реставрував деякі елементи фасаду. Причому, в первозданному вигляді, за старими фотографіями. Але на якому- то етапі у нього закінчилися гроші. Потрібні нові вкладення, щоб довести справу до кінця.

Ця будівля — дійсно пам'ятник архітектури, і нічого в ньому міняти не можна. Але я б сказав, що це більше недолік, ніж перевага. Адже архітектурна цінність обмежує потенційного покупця в якийсь розвиток такої будівлі. Надбудови, зміни фасаду, перепланування — все це буде порушенням закону. Але ж які приміщення зараз хочуть бачити люди?

Щоб вони були з величезними вікнами, просторі, світлі, а не сірі і з маленькій кімнатці. Так що такі будинки-пам'ятки продаються дуже складно ", — говорить фахівець з нерухомості Вадим Мінчук. Ріелтори неохоче підтверджують його думка: за їхніми словами, реальних покупців у лікарні не було давно.

ЦЕНТР: ВЕЖА І САДИБИ

Продаються в столиці й інші, не менш цікаві будівлі, які мають історичну цінність. В основному вони розташовані в центральних районах Києва.

Наприклад, у Печерському районі на вул. Рибальській, 22, за $ 2,5 мільйона пропонують придбати "окремо стоїть історична будівля, пам'ятник архітектури XIX століття, загальна площа якого становить 2000 кв. М". Йдеться про знаменитій вежі №5 Київської фортеці, будівництво якої почалося в 1833 році, а закінчилося в 1846-му. Зараз у реконструйованій будівлі знаходиться бізнес-центр.

У самому серці Києва, в Шевченківському районі, на вул. Михайлівській, 18-а, за $ 3000000 продається триповерхова будівля, яке також є пам'яткою архітектури середини XIX століття. Спочатку це була приватна садиба, а в 1873-77 роках тут розміщувалося Київське реальне училище (приміщення учні орендували у господині). Продавець вказує, що отримані попередні узгодження про надбудову на будинку двох повнорозмірних поверхів.

Також виставлений на продаж триповерховий будинок з жовтим фасадом і арочними вікнами і ліпниною на вул. Круглоуніверситетській, 16, на Печерську, площею майже в 2,5 тисячі квадратних метрів. В оголошенні йдеться, що він потребує реконструкції, і запевняють, що площа приміщень можна збільшити. Будівля числиться в списках об'єктів культурної спадщини як житловий будинок, побудований в 1892-1893 роках. А на вул. Січових Стрільців (стара назва — Артема), 66, продається за $ 4,5 мільйона офісна будівля, в якому вже проведена реконструкція. Цей пам'ятник архітектури був побудований в 1910-1911 роках як прибутковий будинок.

"БУДІВЛЯ-ПАМ'ЯТНИК — ЯК ЛЮДИНА. ДО КОЖНОГО ПОТРІБЕН ПІДХІД"

Продати будинок, який є об'єктом культурної спадщини, що не так просто, як звичайну будівлю, попереджають фахівці. "За законом, пам'ятник може знаходитися в будь власності — державної чи приватної. Але статистики, скільки столичних будівель-пам'яток знаходиться в приватній власності, немає. Для нас важливо, щоб власник брав на себе зобов'язання щодо збереження об'єкта і виконував їх.

Якщо власник продає або здає в оренду пам'ятник архітектури, він обов'язково повинен звернутися до нас, охоронним органам, за узгодженням. Те ж стосується навіть квартир, офісів та інших приміщень, які знаходяться в будинку-пам'ятці. Якщо власник хоче робити якісь реставраційні роботи, він також робить це за погодженням.

Зовнішні зміни в будівлях, які охороняються законом, не вітаються. Але в деяких випадках вони можливі. При цьому архітектор повинен зробити обгрунтування, оцінити естетичний вигляд будинку. І в якихось випадках дозвіл дається, а в якихось немає, тому що нічого не можна міняти. Варто пам'ятати: пам'ятник — як людина. У кожному окремому випадку має бути індивідуальний підхід. А всі рішення по пам'ятниках приймаються не одноосібно кимось, а колегіально ", — пояснює начальник управління охорони культурної спадщини Києва Сергій Груздо.

Все це має відношення не тільки до будівель, які є пам'ятками архітектури, але й до пам'ятників історії. "Охороняються законом вони однаково. Але часто цінність пам'ятки історії може полягати тільки в тому, що там хтось видатний жив. А сама будівля при цьому може не представляти абсолютно ніякої архітектурної чи естетичної цінності — тільки меморіальну", — говорить Серей Миколайович.

До речі, при продажу об'єкта культурної спадщини у продавця повинен бути охоронний договір, а покупець такий же договір повинен укласти протягом місяця. За порушення загрожують штрафи. Суми зовсім різні: може бути і 1700 грн, і 17 тис. Грн.

"Все залежить від того, наскільки серйозно порушення. Якщо, приміром, людина не уклав договір, але при цьому нічого не зламав і не зіпсував, то штраф може бути мінімальний. Якщо щось трапилося, то більше. Варто визнати, що в Останнім часом люди ставляться до всіх цих нормам і вимогам з розумінням. Хоча є і дуже складні моменти. Наприклад, в деяких випадках взагалі важко встановити, хто володіє будівлею через заплутану документації. А якщо, приміром, господар будинку живе за кордоном, то якось вплинути на нього практично неможливо ", — пояснюють в управлінні охорони культурної спадщини.

Дата публикации: 15.01.16