Ринок житла: шахраї знайшли спосіб обману покупців — Кравець

Попередній договір при покупці житла на первинному ринку нерухомості не покладає відповідальність на забудовників. Адвокат Ростислав Кравець повідомив, що цим все активніше користуються шахраї, які обманюють покупців при укладенні такого договору.

При покупці житла на первинному ринку нерухомості українські будівельні компанії не зобов'язані після добудови передавати людям квартири в тому випадку, якщо з ними підписано попередній договір. Передача власності стає обов'язковою тільки при підписанні основного договору.

У разі розриву попередньої угоди забудовник буде зобов'язаний повернути клієнтові всю суму вкладених грошей. До такого рішення прийшов Верховний суд України.

Чим загрожує таке рішення суду покупцям, в ефірі радіостанції Голос Столиці пояснив старший партнер адвокатської компанії «Кравець і партнери» Ростислав Кравець.

У чому принципова різниця між попередніми і основним договорами?

— У попередньому договорі у сторін формально немає права передавати майно або розпоряджатися ним. Тобто він встановлюється на певний строк, береться якась передоплата, застава, і після певного терміну наступають зобов'язання для кожної зі сторін: оформити договір або повернути гроші, або виплатити штраф, або прийняти гроші, укласти основний договір.

Тобто попередній договір з підписами сторін не має ніякого значення?

— У даному випадку склалася така ситуація: досить відома будівельна компанія, яка уклала попередній договір, надалі зобов'язалася укласти основний договір при продажу квартири, проте ухилялася. Інша ж сторона виплатила всю суму за цим договором, і теж якось дуже легковажно не поспішала оформляти права власності. Коли ж вони звернулися в компанію оформляти власність, та відмовилася передати документи. При цьому пройшло значну кількість часу. Цим користуються дуже велика кількість будівельних компаній, що пов'язано з дуже непрозорими умовами фінансування і покупки житла на первинному ринку.

Чому будівельні компанії не несуть відповідальності за свої дії?

— На сьогодні в країні склалася така ситуація, коли люди, набуваючи первинне житло, купують не квартири, а якісь акції невідомої компанії з управлінням активами, які в подальшому вони мають право поміняти на квадратні метри. Але за цей час, якщо ця компанія збанкрутує або щось станеться з забудовником, люди, крім цих незрозумілих акцій на квадратні метри, більше нічого не мають. І потім ходять десятки років, намагаються довести і повернути свою власність. Тому ситуація, яка складається з попередніми договорами і покупкою житла на первинному ринку, на мій погляд, вимагає якомога швидшого регулювання та скасування цих інститутів фінансування, які допомагають різним шахраям, у тому числі в будівельній галузі, обманювати безпосередньо інвесторів і покупців житла.

Таких шахраїв стає все більше?

— У зв'язку з кризою більшість будівельників не можуть виконати взяті на себе зобов'язання, у тому числі і у зв'язку із зростанням корупційної складової. Місцева влада вимагає величезних хабарів з цих забудовників і виходить, що страждають ці інвестори. І останнім часом кількість таких спорів інвесторів із забудовниками виросло не в десятки, а в сотні разів!

Що людині робити, якщо він вклав гроші в будівництво?

— По-перше, я рекомендую не влкдаивать гроші в українські банки і не купувати житло на первинному ринку. Дуже високий ризик того, що ви нічого не отримаєте. Якщо ж людина потрапила в таку ситуацію, в першу чергу, звичайно, я б рекомендував підійти до якихось юристам, які спеціалізуються на цих питаннях, і вже звертатися з відповідними позовами до суду, не чекати, не слухати обіцянок.

Раніше ситуацію з проблемними кредитами в ефірі радіостанції Голос Столиці прокоментував фінансовий аналітик Григорій Перерва. Він заявив, що ставки за споживчими кредитами, які можуть досягати 1200%, фінансові установи вимагають абсолютно безпринципно, при цьому населення за допомогою рекламних вивертів навмисно вводять в оману.

Голос столиці

Дата публикации: 05.10.15