Ситуація на українському ринку нерухомості стає критичною

Сергій Костецький, аналітик SV Development, в інтерв'ю розповів, що різке падіння гривні може торкнутися ринок української нерухомості.

За словами аналітика, найближчим часом ситуація на ринку може стати критичною. Найбільші проблеми виникли на ринку первинної нерухомості. У минулі місяці курс долара піднімався повільно, всього на пару гривень за місяць, і будівельні компанії «встигали» змінювати ціни на житло. Тепер курс змінюється щодня, і забудовники вже не можуть так швидко орієнтуватися в ціновій політиці.

За останніми підрахунками, близько 80 відсотків забудовників вказують ціни, які навіть не виправдовують собівартості житла. Будівельні компанії працюють собі в збиток, але в умовах економічної кризи не бачать інших варіантів залучення покупців. Будівництво житлових будинків практично повністю заморожено — забудовники не можуть знайти кошти, і єдиний спосіб отримати гроші, так це продати квартиру нижче собівартості.

Костецький стверджує, що більшість будівельних компаній мають величезні кредити в доларах, тому їм залишається сподіватися лише на те, що курс гривні стабілізується, або уряд знайде вихід із ситуації. Крім потенційних покупців житла, ніхто не фінансуватиме забудовника, і це очевидно. Крім цього, ні банк, ні держава не допоможуть будівельним компаніям в даний час, і така позиція обумовлена ​​серйозними ризиками, на які ніхто не хоче йти.

За прогнозами Костецького, вже через пару місяців ситуація на ринку первинної нерухомості стане критичною. По всій країні забудовники почнуть «заморожувати» будівництво, і проблема навіть не в тому, що ці об'єкти нікому буде добудовувати, і вони простоять не одне десятиліття. Будівельні компанії почнуть оголошувати про банкрутство, і така ситуація підірве довіру наших громадян. Через кілька років первинне житло перестане продаватися.

Що стосується вторинного ринку, то і тут ситуація розвивається не кращим чином. Ціни «заморозили» в доларах, і курс гривні на вартість квартир ніяк не впливає. Квадратний метр житла в столиці обходиться покупцеві приблизно в 1000 доларів, незалежно від того, стоїть він 40 або 140 гривень. Люди не готові купувати долари, щоб придбати житло, і продовжують вичікувати, коли ситуація зможе нормалізуватися.

У купівлі квартир можуть бути зацікавлені тільки ті громадяни, які встигли «запастися» іноземною валютою за старим курсом. Правда, велике число людей, що зняли депозити в минулому році, змогли купити на отримані гроші нерухомість або ще щось. Ті, хто робив накопичення в гривнях, тепер не зможуть купити квартири. Припустимо, людина зуміла накопичити близько мільйона гривень. Раніше за таку ціну він міг придбати хорошу квартиру, а тепер не знайде однокімнатну хрущовку на околиці міста. Крім того, в нашій країні почали діяти різні адміністративні заходи з посилення валютних операцій. Навіть якщо покупець має великою сумою в гривнях, він не зможе легко і швидко обміняти її на долари.

Дата публикации: 17.04.15