Тепер легалізувати самобуд можна по-новому

Після декількох років затяжний легалізації самовільно зведених об'єктів в Україні уряд спростить і оновить цей процес.

Депутати погодили пакет законів про прийняття в експлуатацію будинків, які були побудовані без дозволу. Міністерство регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства розповіло про оновлений порядок легалізації самостійно зведених об'єктів.

У Цивільному кодексі України зазначено, що людина не може отримати право власності на той об'єкт, який він побудував без дозволу. Відповідно, продати або вписати таку будівлю в дарчу або заповіт він не має права.

До прийняття закону про регулювання містобудівної діяльності існувала занадто корумпована система видачі дозволів. Так що люди, передбачаючи довгу і затяжну дозвільну процедуру, просто-напросто будували дачні будиночки і великі особняки без дозволу.

Коли закон про забудову територій скасували, замінивши його законом про регулювання містобудівної діяльності, уряд змінив два головних напрямки в процесі легалізації самобудів.

Були введені різні процедури видачі дозволів — тепер видача дозвільної документації буде залежати від складності будинку.

Як результат — дачні або садові будиночки дозволено будувати за будівельним паспортом. Об'єкти I-III категорій можна починати зводити, тільки попередньо зареєструвавши декларацію про початок будівельних робіт в Державній архітектурно-будівельній інспекції. А для максимально складних об'єктів IV-V категорій потрібно дозволу на будівництво.

Також раніше уряд спрощувало процес легалізації вже побудованих самобудів. Але це не призвело до належного результату — люди приходили оформляти документи на легалізацію самобудів, а на них вішали штраф у вісім тисяч гривень за самовільне будівництво.

Так що експеримент по боротьбі з корупцією закінчився ще більшої корупцією.

Але вже в січні поточного року уряд вирішив цю проблему, змінивши Закон «Про регулювання містобудівної діяльності», із затвердженням нового порядку легалізації самобудів.

Тепер садибні будинки, садові або дачні будиночки, присадибні будівлі, громадські будівлі I і II категорій складності; будівлі та споруди сільськогосподарського призначення I та II категорій складності потребують техогляді.

Документи на проведення технічного огляду будинку, подає замовник будівництва — господар земельної ділянки. Це найперше правило — узаконити право власності на будинок може тільки власник землі.

Сама ж процедура легалізації самобудів проходить в три етапи. Спочатку проводиться технічний огляд, далі — подаються документи до органу державного архітектурно-будівельного контролю та реєструється декларація про готовність будівлі, і нарешті — відбувається держреєстрація права власності.

Техогляд складається з попереднього огляду, обміру, фотографування будинку і його детального інструментального обстеження.

Примітно, що категорія, до якої відноситься самобуд, впливає на процес легалізації.

До першої групи належать будівлі площею до 300 квадратних метрів, до другої — споруди просторіше 300 квадратних метрів.

В принципі, всі будинки можуть бути узаконені. Винятки — лише для об'єктів з неприпустимими вадами та невідповідністю державним будівельним нормам.

Дата публикации: 13.06.15