Тепер при купівлі-продажу землі виписку з держкадастр можна швидко оформити прямо у нотаріуса

На думку експертів, це істотно полегшить отримання необхідних землевласникам документів і виключить можливість корупції в даній сфері

Нещодавно відбулася подія, яка може значно спростити оформлення документів на землю. Набула чинності постанова Кабінету міністрів України, що дозволяє нотаріусам, а їх в Україні близько 6000 500, мати доступ до електронної бази даних Державного земельного кадастру для отримання з неї виписок. Електронна послуга «Надання нотаріусам доступу до Державного земельного кадастру» розроблена за сприяння Міністерства юстиції фахівцями Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру (раніше Держагентство з земельних ресурсів) в рамках кампанії з делегування частини повноважень і децентралізації у сфері земельних відносин.

На думку експертів, новий порядок істотно полегшить отримання документів на землю і виключить можливість корупції в даній сфері. До речі, згідно з офіційною статистикою, щорічно видається близько мільйона таких документів. Тільки в цьому році, станом на початок серпня, громадянам і організаціям країни було надано 563 000 826 виписок з кадастрової системи.

Виписка — це документ, що підтверджує наявність відомостей про конкретній ділянці в Державний земельний кадастр і містить дані про площі ділянки, цільове призначення, обмеження у використанні, складі земельних угідь та інші відомості. Витяг з кадастру, як довідка з БТІ на квартиру, оформляється для угоди купівлі-продажу майна та підтверджує право власника на реалізацію, дарування і заповіт ділянки.

Діє виписка з кадастру протягом трьох місяців з моменту її видачі. Але є винятки. Безстроковими є виписка про земельну ділянку для оформлення права на спадщину та документ, який видається для підтвердження державної реєстрації землі або внесення в кадастр інших відомостей.

Донедавна право видавати виписки мали тільки кадастрові реєстратори. Як зазначив голова Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру Максим Мартинюк, делегуючи ці повноваження нотаріусам, його організація прагне знизити рівень централізації надання послуг у сфері земельних відносин. Крім того, зменшується навантаження на кадастрових реєстраторів, що підвищить рівень комфорту для громадян. Всі необхідні для здійснення земельних оборудок довідки тепер можна отримати в одному місці — безпосередньо у нотаріуса.

Про нововведення, пов'язаних з отриманням виписок з земельного кадастру, «ФАКТАМ» розповіла нотаріус Людмила Шандиба:

- Зараз нотаріусам надали доступ до кадастру. Але для цього вони повинні виконати певні умови, в першу чергу — мати технічне та програмне забезпечення, відповідне досить жорстким вимогам. За приблизними підрахунками, для того щоб підключитися до кадастру, нам необхідно витратити 10-13 тисяч гривень, комусь це обійдеться дешевше. Але в кожному разі такий крок необхідний, оскільки істотно полегшує і прискорює проведення угоди. Та й безпеку її збільшується, оскільки при найменших підозрах можна перевірити інформацію про ділянку прямо на місці.

Ті нотаріуси, які активно працюють з нерухомістю, вже готуються підключатися до земельного кадастру. Згідно моєю інформацією, 16 київських нотаріусів мають доступ до даного реєстру. Ми теж незабаром його отримаємо.

- Скільки коштують виписки з кадастру?

- Недорого, 53 гривні. Але слід врахувати, що нотаріуси мають набагато менше повноважень, ніж кадастрові реєстратори, і можуть підключатися до бази даних і видавати виписку тільки у зв'язку з вчиненням нотаріальних дій, тобто при купівлі-продажу, дарування, успадкування землі і так далі.

- А якщо власник ділянки просто попросить оформити йому виписку про всяк випадок?

- Тоді нотаріус буде змушений відмовити. Тобто заглянути в реєстр, щоб переконатися, що ця людина дійсно є власником землі, нотаріус зможе. Але жодних документів не видасть. У цьому випадку потрібно звертатися до кадастровому реєстратору.

- Як нотаріус упевниться в тому, що звернувся до нього людина має право на отримання виписки з реєстру?

- Спеціаліст обов'язково перевіряє паспорт та документ, що підтверджує право власності на цю земельну ділянку. Такими документами є договір купівлі-продажу або міни, дарча, державний акт або свідоцтво про спадкування.

- Потенційний покупець може отримати інформацію з кадастру про цю землю, її власника та історії?

- Ні. Адже він поки ніякого відношення до ділянки не має, а прикинутися покупцем може хто завгодно. Але продавець у присутності покупця може попросити нотаріуса надати таку інформацію. Правда, тільки після того, як нотаріус перевірить правовстановлюючі документи власника, — підсумувала Людмила Шандиба.

Варто відзначити, що надання нотаріусам доступу до кадастру є черговим етапом реформування системи земельних відносин. Нагадаємо, що з 1 липня нинішнього року в Україні розпочав роботу електронний сервіс з отримання витягів з Державного земельного кадастру. Нова послуга дає можливість замовити й оплатити виписку через Інтернет, а отримати сам документ в найближчому центрі адміністративних послуг. Про готовність виписки людині повідомляють по електронній пошті.

Для замовлення виписки в режимі онлайн потрібно зайти на сайт Публічної кадастрової карти і знайти свою ділянку або по кадастровому номеру, або прямо на карті. При кліці мишею на потрібній ділянці з'являється віконце з короткою інформацією про землю. У цьому віконці є посилання "Замовити виписку». Зайшовши по ній, необхідно вказати свої паспортні дані і дані правовстановлюючого документа на землю. Обов'язково слід повідомити електронну адресу, куди прийде інформація про те, де і коли можна отримати свою виписку. Послуга коштує 53 гривні і оплачується карткою в режимі онлайн.

Дата публикации: 09.09.15