Влада запускають розпродажі уцінених квартир банків-банкрутів

Цього літа український ринок нерухомості чекає справжній бум — на нього збираються викинути квартири, будинки, земельні ділянки, що перебувають в заставах за простроченими кредитами у проблемних банків.

«На нашому інформаційному портфелі вже викладена інформація про заставної нерухомості 15 з 50 проблемних банків, в яких працюють тимчасові адміністрації або ліквідаційні комісії. Але це лише загальні відомості, без цін, вони будуть доповнюватися. До того ж в найближчі місяці буде вестися активна робота над тим, щоб на порталі з'явилася інформація про нерухомість по портфелях усіх 50 банків, і почалися реальні продажі застав », — повідомив« Вістям »директор департаменту реалізації планів врегулювання і управління активами неплатоспроможних банків Фонду гарантування вкладів фізосіб Андрій Шевченко. Він не зміг назвати точну кількість лотів, сказав лише, що мова буде йти про продаж тисячі об'єктів нерухомості, за яким не гасяться кредити в проблемних банках.

Якщо Фонд гарантування вкладів буде активно розпродавати квартири, це може підтримати ринок нерухомості цього літа, вважає президент Асоціації фахівців з нерухомості України (АСНУ) Сергій Злидень. Він зараз перебуває на дні: катастрофічно впала кількість покупок як в новобудовах, так і на вторинному ринку. «Обсяг укладених угод на вторинному ринку знизився в порівнянні з минулим роком більш ніж удвічі, а забудовники виконують плани з продажу на 30-50%. При цьому попит різко змістився в економ-сегмент, де фіксується більше 90% продажів », — розповів голова комітету зі статистики АФНУ Едуард Бразас. За його словами, 10-15 клієнтів з реальними грошима можуть вплинути на загальну картину на ринку.

Деяка активність зараз спостерігається лише у трьох групах міст. У Києві, Львові та Одесі середня ціна квадрата утримується на рівні 1000 у.о. Також йдуть угоди в Дніпропетровську, Харкові, Полтаві, Вінниці, де є працююча промисловість, а, отже, — гроші у покупців, і в Чернівцях, Рівному, Луцьку та Тернополі, де ринок підтримується заробітчанських перекладами. «У цих групах квадрат коштує 700-800 у.о. В інших обласних центрах з грошима у людей набагато гірше, тут вторинна нерухомість — до 600 у.о. за квадрат », — зазначив Бразас.

І все ж експерти вважають, що на вторинці ціни падати вже не будуть, якщо не трапиться ніяких форс-мажорів. В іншому випадку господарі просто будуть знімати квартири з продажу.

«А ось на первинному ринку можливо неявне зниження цін: безліч різноманітних акцій на обмежену кількість квартир — від знижок до 5-10% до паркомісця в подарунок», — вважає голова комітету зі статистики АФНУ.

Неминучість акцій експерт пояснює тим, що для забудовників гроші від фізосіб залишилися єдиним джерелом фінансування проекту. «Банківського кредитування немає. Щоб добудувати об'єкт треба знайти гроші. Ефективніше продати десяток квартир з дисконтом, навіть нижче собівартості, за ці гроші добудувати будинок, щоб після введення його в експлуатацію спокійно реалізовувати залишилися 40-50 за ринковою ціною », — пояснив Едуард Бразас.

Фонд гарантування радий запропонувати

Так що бажання населення «купити дешевше» може бути реалізовано в цьому році тільки за рахунок активів неплатоспроможних банків — квартири з їх портфелів оцінені досить недорого. «Це третій сегмент, ще не звичний для покупця. Він відрізняється від первинки і вторинки, тому на ціни в цих сегментах не вплине. Зате збільшить активність ринку в цілому », — упевнений Сергій Злидень.

Найбільший пул нерухомості найближчим часом буде виставлений від Банку Форум та Брокбізнесбанку, повідомив Андрій Шевченко. Як писали «Вести» розпродаж автопарку Брокбізнесбанку, яка пройшла в лютому, привернула безліч бажаючих і пройшла цілком результативно: 91 лот був проданий за загальну суму 12,4 млн грн. «Ми проводили торги, де машини пішли за вартістю в три-чотири рази вище оціночної вартості», — розповів гендиректор Універсальної товарно-сировинної біржі Юрій Тараторін.

На його думку, нерухомість продаватиметься так само активно. «Стартова ціна залежить від оціночної вартості, а оцінка була зроблена в листопаді минулого року і зафіксована у гривні. Оскільки вітчизняна валюта з тих пір просіла більш ніж у півтора рази, старт торгів почнеться з ціни на 20-40% нижче нинішньої ринкової », — запевнив« Вести »Тараторін.

Ріелтори свого не упустять

Всього ж в управлінні Фонду гарантування вкладів фізосіб знаходиться майно 50 банків, яке після проходження відповідної процедури теж буде продаватися на біржах і через електронні аукціони.

Проблему з пошуком інформації, коли, де і що виставляють на торги, ФГВФО вже вирішує, поступово наповнюючи спеціальний сайт (www.torgi.fg.gov.ua).

Там потрібно залишити онлайн-заявку на участь в аукціоні. Після того, як об'єкт пройде оцінку і буде виставлений на біржу, потенційний покупець отримає повідомлення про час і місце (біржі) електронних торгів.

Хоча ця процедура і доступна для будь-якої людини, у якого є доступ до інтернет, все ж незвична для пересічного покупця, ріелтори впевнені, що без їхньої допомоги не обійтися.

«У такій проблемній власності є специфіка. Ми ведемо переговори з Фондом гарантування вкладів », — повідомив« Вістям »Сергій Злидень.

У Фонді ж проти участі в ріелторів в процесі продажу проблемної нерухомості нічого не мають.

Дата публикации: 25.05.15