Хто і на яких умовах видає сьогодні іпотечні кредити в Україні

Незважаючи на кризу, українці так само беруть іпотечні кредити на придбання житла на вторинному ринку.

Такі кредити майже не подорожчали, є навіть пропозиції з порівняно невеликим авансом — 10-20%.

Хто бере і видає іпотечні кредити

Банкіри говорять, що зараз іпотечні кредити беруть ті, хто має намір повернути його достроково. А для кредиту, взятого на 20 років, термін погашення становить 8-10 років.

Кредити на покупку житла пропонують 13 банків з числа 50-ти найбільших за обсягом активів. Примітно, що з ринку «пішли» позики на 25-30 років. Ще менше банків згодні на тривалий термін займов. Максимальна кількість пропозицій по іпотечних кредитах з терміном повернення один рік.

На яких умовах беруть іпотечні кредити

Ставки за кредитами на придбання квартир на первинному ринку підвищилися на 1-2%, невеликих авансів тут менше, а банки вимагають у якості застави нерухомість на вторинці.

Іпотека за січень-вересень поточного року зросла в ціні, але ненабагато. У «Простобанк Консалтинг» кажуть, що станом на 12 вересня поточного року, середня реальна ставка на придбання нерухомості на вторинці майже не змінилася.

За словами експертів, це спостерігається через невеликої кількості фінустанов, які формують ринок і впливають на ціну іпотеки.

Читайте також: Чергове обмеження для банків: у якому випадку фінустанови можуть автоматично списувати кошти з рахунків боржників

Іпотечні кредити для «первинки» і «вторинки»

Експерти кажуть, що вартість позик на придбання нерухомості на вторинному ринку здешевлює можливість державних банків пропонувати низькі ставки. Також вартість іпотеки майже ніяк не змінилася через те, що банки ввели плаваючі відсоткові ставки, що змінюються разом із ціною на ресурси на ринку.

Як стало відомо, ОТП Банк, Правекс-Банк, Кредобанк, UniCredit Bank, Credit Agricole і VS Bank дають іпотечні позики під фіксовану ставку, яка з другого року кредиту стає плаваючою.

Позики на придбання квартир на первинному ринку більш вигідні, ніж кредити на «вторинку». Будівельні компанії найчастіше, щоб підвищити продажі, платять партнерам — кредитуючим їх банкам — винагорода за підсумками звітного місяця за укладеним договором. Це дозволяє фінустановам встановлювати більш вигідні умови по таких кредитах і здешевлювати їх. Незважаючи на це, кредити на придбання квартир на первинному ринку подорожчали. Реальні ставки по них виросли на 1-2% річних.

Експерти стверджують, що ринок іпотеки в усьому залежить від ринку нерухомості і ціни на ресурси. Ситуація покращиться тоді, коли настане "спокій" на валютному ринку. Так як поки спокій в економіці та політиці в Україні не прогнозують, ринок іпотеки буде «завмирати» і формувати відкладений попит у періоди валютної «турбулентності».

Дата публикации: 17.09.15