Житло в Києві не продається

Ринок житлової нерухомості Києва стрімко падає. За перші два місяці цього року кількість угод на первинці і вторинці скоротилося в 2,4 рази в порівнянні з аналогічним періодом минулого року. Покупці і продавці не можуть знайти спільну мову через постійно мінливого курсу національної валюти. Зараз набувають тільки те житло, власники якого згодні добре поступитися в ціні.

Продавці й покупці житла в столиці України взяли паузу. «Я такої слабкої активності не пригадаю за останні десять років», — зізнається провідний спеціаліст з нерухомості консалтингової компанії SV Development Сергій Костецький.

За його даними, якщо в січні і лютому в Києві була зареєстрована 901 угода купівлі-продажу житла (384 — на вторинці і 517 — на первинці), то за аналогічний період минулого року — 2,12 тис. (534 — на вторинці і 1,586 тис. — на первинці). При цьому минулого року ситуація на ринку житла була далека від ідеальної: взимку проходила революція, в результаті якої президент країни Віктор Янукович і його оточення покинули країну. Тому тоді покупці не прагнули купувати нерухомість, чекаючи стабілізації політичної кризи.

Винен курс

Причина, по якій ринок нерухомості демонструє набагато більш плачевні результати в порівнянні з минулим роком, — нестабільний курс долара.

В кінці лютого «зелений» побив рекорд, впритул підібралася до позначки 40 грн за долар. Але потім, після прийнятих Національним банком жорстких заходів, гривня почала так само стрімко зміцнюватися, і станом на 6 березня долар коштував уже 25-25,5 грн.

Віце-президент Асоціації професійних управляючих нерухомістю Анатолій Топал каже, що курсові коливання зараз настільки значні, що покупець може вранці підписати договір на одну суму в національній валюті (всі угоди на вторинному ринку фактично прив'язані до долара), а ввечері вона змінюється.

«У нас була ситуація, коли від покупця зажадали доплатити 70 тис. Грн.

Зрозуміло, що угода не відбулася », — розповідає директор великого київського агентства нерухомості, що побажав залишитися неназваним. Підтверджує тенденцію і Сергій Костецький, за словами якого більшість покупців не готові платити за квартиру в хрущовці 30 тис. Грн за квадратний метр. «Багато хто вважає такі ціни завищеними», — зазначає він.

Подібна ситуація спостерігається і на ринку первинної нерухомості, що пов'язано із зростанням цін. В офісі великої київської будівельної компанії «Житлоінвестбуд-УКБ» повідомили, що нерухомість у них подорожчала на 30-40%. Таким же чином вчинили й інші забудовники.

На такий непопулярний крок вони змушені були піти через подорожчання будівельних матеріалів практично вдвічі, яке спровокувало підвищення цін на енергоносії.

Пропозиція скорочується

Продати нерухомість у столиці зараз можуть тільки ті власники, які згодні непогано поступитися в ціні. Анатолій Топал каже, що розмір торгу може досягати 10-20%, чого не було ще в минулому році.

«Зараз у Києві цілком реально купити однокімнатну квартиру на околиці за $ 25 тис. Таких пропозицій я не пригадаю», — зауважує він.

У першу чергу на поступки йдуть власники валютних іпотечних кредитів, які через стрибок курсу не в змозі обслуговувати свої позики. «У 2005 році я купив однокімнатну квартиру в Борисполі (місто-супутник Києва) за $ 25 тис. І щомісяця плачу банку близько $ 200. Але зараз така плата за житло, яке я здаю в оренду, є непідйомною. У зв'язку з цим я виставив житло на продаж за $ 15 тис., З яких близько $ 10 тис. Повинен повернути банку », — розповідає киянин Олег Таранюк.

Ті, хто не пов'язаний кредитними зобов'язаннями, знімають свої пропозиції в очікуванні стабілізації ситуації.

Сергій Костецький говорить, що якщо в першому півріччі 2014 на продаж було виставлено 55 тис. Апартаментів, то зараз — не більше 14-15 тис. Власники житла воліють тимчасово здавати квартири в оренду, тим більше що попит на цю послугу постійно зростає. До Києва прибуває багато жителів зі сходу країни, які потребують житла.

Попит і ціни на ринку нерухомості будуть залежати від стійкості гривні.

Аналітики вважають, що покупці і продавці повернуться на ринок після стабілізації ситуації протягом двох-трьох тижнів. «Поточна ситуація у вторинному сегменті житлової нерухомості наштовхує на два можливих шляхи його розвитку в 2015 році: або поступовий перехід до гривневим ціноутворення і, відповідно, підвищення конкурентоспроможності сегмента по відношенню до первинного сегменту житла, або триваюча стагнація і подальший спад кількості угод», — вважає директор консалтингової компанії City Development Solutions Ярослава Чапко.

Солідарний з нею засновник і керуючий директор Address.ua Максим Школьник, за словами якого продавці вторинки, дивлячись на первинку, починають думати в гривні. «Наприкінці 2014 54,33% оголошень про продаж квартир в Києві на вторинному ринку були розміщені з ціною в гривні, в доларі — 45,37%, в євро — 0,3%», — зауважив він.

Дата публикации: 12.03.15